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Moderne Finca Villa Puerto Andratx Top-Hill!!
270° Sonne und Meer-Blick, 4 SZ & 4 BZ. ..................................Preisklasse über €uro ...
| Preis: |
Preis auf Anfrage! |
| Baujahr: |
1996 |
| Übersicht |
| Kategorie: |
Villa |
| Objektzustand: |
Neubau |
| Grundstücksfläche: |
882,00 m2 |
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bebaute Fläche: |
346,00 m2 |
| Wohnzimmer: |
1 |
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Esszimmer: |
1 |
| Schlafzimmer: |
4 |
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Badezimmer: |
4 |
| Arbeitszimmer: |
1 |
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Pool: |
1 |
| Garage: |
2 |
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Parkplatz: |
4 |
| Beschreibung |
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Preis auf Anfrage Preisklasse über €uro 1.000.001.--
Sehr komfortable Finca-Villa – mit königlicher Privatsphäre!!
In A-A-A Toplage auf dem Insider-Hügel Marmacen angrenzend Las Brisas.
Hier stimmt der Preis, die Qualität und die Größe!!!
Insgesamt mehr als 346 m² konstruierte Flächen auf einem wunderschön eingewachsenem Insel-Sonnengrundstück.
Mit unübertrefflichen 270 ° Grad Rundum-Sonneneinstrahlung, Meerblick und dazu noch uneinsehbar privat!!!
Blick und Sonnen Ausrichtung von Ost nach West.
Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang an 360 Tagen im Jahr.
Brauchen Sie mehr Platz und Privatsphäre – als eine Penthauswohnung?
Und ebenso so wenig Pflegeaufwand wie ein Penthouse...
Volltreffer...
Hier sind Sie richtig...
In feinster eingewachsener Residentenlage,
sie thronen direkt und erhaben am obersten Südhang der malerischen Cala Marmacen.
Dort können Sie ganzjährig die herrliche Wärme und gesunde frische des Mittelmeeres genießen.
Mit fantastischer Sonnenlage von Morgens an und bis am Abend die Abendröte über der Bucht erstrahlt.
Im Sommer wie im Winter.
Genießen Sie das warme, mediterrane Klima, tanken Sie neue Kraft und Lebensfreude und entspannen Sie in erholsamen Stunden in Ihrem neuen Zuhause.
Außergewöhnlich guter Pflegezustand.
Sehr hoher Faktor „Privatsphäre“.
Lage-Lage-Lage Güteklasse: A-A-A
Ihre Vorteile für Wellnes & Genuss & Gesundheit:
- Traumhafter Meerblick auf das azurblaue Mittelmeer.
- Blick auf das offenen Meer, in die Bucht und auf die bizarre Bergküste mit seinen Abendröten.
- Sonnenuntergangsblick über das Meer zur Dracheninsel „Sa Dragonera“ versprechen höchste Entspannung im glutroten Sonnenuntergangsspektakel.
- Sehen aber nicht gesehen werden – sehr private Liegenschaft auch für Freunde der FKK oder Individualisten.
- Frühstücken, auch im Winter windgeschützt in der warmen Morgen-Sonne auf der Vormittags-Terrasse.
- Abendessen-Dinner in der Abenddämmerung mit
Kerzenlicht, mit Blick über die Bucht auf die beleuchtetem Luxusvillen in der Ferne und auf das weite azurblaue, offene Mittelmeer.
- Haupthaus mit ebenerdigem Eingang
- "Mit dem Auto nahezu in die Küche"!!!
Parkfläche direkt am Kücheneingang!
- Lage fast am oberen Ende einer Anliegerstrasse, daher ohne jedwede Verkehrsbelästigung.
- Jogging-Walkingstrecke für Mountain-walking direkt ab dem Gartentor.
- Zu Fuß in den nahe gelegenen Yachthafen in nur 18 Laufminuten in die feinsten Restaurants.
- Fitness-Pool, Modell: "Guten-Morgen Sonne"
tief genug für einen Kopfsprung und das gesunde sportliche Morgen-Bad.
Poolheizung.
Filteranlage vorbereitet für die Umstellung auf Sauerstoff- oder Wellness-Ionisierungsanlage, Salzfilter bereits vorhanden, ganz nach Ihrem eigenen Wohlfühl-Geschmack!
- Mehrere uneinsehbare Sonnen-Terrassenflächen und überdachte Schatten-Terrassen für die Siesta in der Sommerhitze.
Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes Refugium an der Sonne.
Raumprogramm
Haupthaus:
Wohnbereich mit bodentiefen Panoramaschiebefenstern,
mit Meerblick & Ganztagessonne sowie mehreren Terrassenausgängen.
Dominanter Sandsteinkamin, handgefertigt vom Steinmetz in edlem und formschönem „Mares-Sandstein“. Ausgewählt in den Steinbrüchen von Porreres im Osten von Mallorca.
Sep. großes Esszimmer, sonnendurchflutet und hell. Mit bodentiefen Fenstern und Terrassenausgang für gemütliche und ausgiebige Gourmet und Genießer-Diners im Haus oder im Freien.
Flexibler BBQ-Grill für draußen für ausgedehnte Sommerabende mit Familie oder Freunden auf der Terrasse.
Großzügige überdachte Terrassen-Essplätze:
- vor der Wohnhalle und
- vor dem Esszimmer und
- am Schwimmbad
jeweils mit fantastischem Meer-Blick der zum träumen einlädt.
Freisitz vor der Küche.
Großzügige und 7 Meter hohe Galerie-Eingangshalle mit klassischer Beleuchtung und 2 Oberlichtern mit hydraulischer Teleskop-Öffnung zur optimalen Klimatisierung der enorm hohen Halle.
Eingangstüre in historischer schwerer Antikausführung.
Die Poolebene an der Südseite verfügt über eine umfangreiche Nachtbeleuchtung für hell erleuchtete Bäder in warmen Sommernächten oder unter dem Sternenhimmel!
Sep. moderne Designer-Küche mit Terrassenausgang und Durchgang zur Zweitküche, in weißfarbenen Fronten mit moderner Arbeitsplatte, mit Markengeräten und edler indirekter LED Beleuchtung.
Zweite Küche/Hauswirtschaftsraum/Abstellraum auf der Wohnebene hinter der Hauptküche.
Ein Abstellraum/Waschraum an die Küche angrenzend.
Gäste-WC.
Separat zugängliches 2-Raum Gästeapartment mit Bad.
Patio-Innenhof für sicheres Ankommen, mit charmantem Sandsteinbrunnen, gemütlicher Sitzecke und 2 Carports sowie großen Wendebereichen.
Mit wunderschönem angelegtem mediterranen Patio-Garten mit Rioja-Weinstock über dem Eingangstor, Olivenbäumen, farbenfrohen Mittelmeer Sträuchern und alt angewachsenen Palmen und verschiedenen Bäumen.
Obergeschoss:
Große Galerie-Empore rundum laufend im großzügigen, sonnendurchfluteten Treppenhaus..
Masterschlafbereich mit Ibiza-Meerblick vom Kopfkissen und großen Sonnen-Balkon.
Ankleidebereich.
Badezimmer en Suite mit Meerblick.
Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großer Dusche,
Toilette und Bidet.
Handtuchheizung
Zweite und Drittes Schlafzimmer jeweils mit sep. Duschbädern mit Tageslicht en Suite und Austritt zum großen Sonnen-Meerblick-Balkon.
Sonniger Außenpool mit Jacuzzi-Becken in feinster Mosaikverfließung, türkis-meerblau.
Umbaut mit aufwendigen Säulen als Pflanzenpergola und völlig eingewachsen mit farbenfrohen mediterranen Pflanzen.
Warm und Kaltwasser Außendusche am Pool, gemauert und mosaikblau verfliest. Für die heiße Morgendusche unter freiem Himmel oder nachts im Sternehimmel vor dem Schlafengehen!!!
Außenbereiche:
Rundumlaufende Meerblickterrassen
1 große Pool-Terrasse mit Blick in 3 Buchten!!!
3 Gartenzugangstreppe
2 Balkone an den Schlafzimmern
ca. 80 m² große überdachte Hauptterrasse.
Aufwendiges Eingangsportal mit großem Innen-Hof, sicher und uneinsehbar als aufwendiger authentischer Finca-Hauszugang mit wunderschönem und gärtnerisch sehr geschmackvoll, gepflegtem Vorgarten und Hauszugangsbereich mit Sandsteinbrunnen und gemütlicher Sitzecke.
Großes Einfahrtsbereich für bis zu 4 Fahrzeuge und großzügigem Wendeplatz.
Wunderschöner mediterraner Garten vor der Poolebene mit Olivenbaum, Kakteen und Palmen
Technische Ausstattung:
Fenster:
Handgefertigte Holzfenster mit Doppelverglasung, mit Sprossenisolierverglasung als große Panoramafenster auch für die Damenhand leicht zu bedienen.
Mückenschutzgitter-Rollos in allen Schlafzimmern.
Jalousien:
In meerblauem Anstrich witterungsbeständig lackiert.
Türen:
Solide handgeschreinerte Massivholz-Kassettentüren vom Innenarchitekten farblich abgestimmt und angepasst.
Portal-Haustüre schwere & massive historische Antikpforte in gefälligem feinen und aufwendigem Finca-Stil.
Sonnenschutz:
Mediterrane „Porches“ (überdachte Terrassen) sorgen als optimale Schattenspendender im Sommer und zur Klimatisierung des Hauses immer für eine kühle Brise.
Heizung 3 Systeme
Fußbodenheizung elektrisch für optimale Fuß- und Bodenwärme zu jeder Jahreszeit.
Bodenverlegung in Isolation, nach technischer Wärmebedarfsberechnung vom Architekten.
Radiatorenheizung als Ölzentralheizung.
Traditions-Marke Rocca mit Wasserkreisläufen auch zu den Handtuchtrocknern in den Bädern.
Zentralheizung, Ölbetrieb mit 2000 Liter Vorratstank.
Offener Kamin in der Wohnhalle für knisterndes Kaminfeuer in den Abendstunden
Klimaanlage
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und zusätzlich im Masterbadezimmer.
Funktionen: Warm-, Kalt- und Entfeuchtungsklimatisierung mit Zeitschaltuhr und Einzelraumsteuerungen.
Wasserinstallation und Wasserbevorratung.
15.000 Liter Brauch-Wasservorratsbehälter.
Heißwasseraufbereitung über die Ölzentralheizung mit energiesparender 200 ltr. Therme.
Eigenes Wasserhausdrucksystem mit Pumpe für stetigen, sicheren Wasserdruck in allen Geschossen.
Außerdem Außenbewässerung.
Gartenbewässerungssystem mit 2 Kreisen und Steuerungen und ca. 500 Metern Bewässerungsschläuchen und mehreren hundert Bewässerungs-Auslässen. Inkl. Topfpflanzenbewässerung.
Auf allen Terrassen und Gartenebenen.
Bodenbeläge
Wohnbereiche
In klassischen, zeitlosen handgeformten, spanischen Herrenhaus-Teraccotta, Verlegung vollflächig in aufwendigem feinstem Diagonal- und Streifen-Muster mit geschmackvoller Bordüren.
Bäder
In hochwertigsten Antikfliesen, auf das sorgfältigste ausgewählt und nach speziellen Architekten-Verlegeplänen, geschmackvoll symbiotisiert mit den Räumen und den sonderangefertigten Badezimmer-Möbeln.
Waschtische, handgefertigt und befließt mit aufwendigen klassischen Vollholz Unterschränktüren gefälligen, traditionellen Kreuzlamellentüren.
Marken-Sanitärobjekte einschl. Bidet.
Küche 1
Sehr hochwertige Designer Marken-Einbauküche.
Planung, Fertigung und Einbau als Sonderanfertigung durch einen deutschen Fachbetrieb.
Mit großer Kochinsel, in modernem Hochglanz weiß, Arbeitsflächen in Silstone. Schränke mit Vollauszügen, Miele Markengeräten Geschirrspüler, Kühl- und Tiefgefrierschrank, Elektroherd mit aufwendigem Backofen, großem Touch-Screen Cerankochfeld und Edelstahl-Dunstabzugshaube von der Marke Gutmann mit 4 x 12 Volt Niedervoltbeleuchtung und Edelstahl-Filter zur Reinigung in der Spülmaschine!!!
Designer-Spüle in Edelstahl mit Abtropffläche und Dornbracht Armatur.
Intelligent positioniert am Küchenfenster,
mit unglaublichem Ibiza-Süd-West-Blick!!
Oberschränke mit modernen silbernen Alu-Rölläden.
Mit Designer-Spotlampen-System in Edelstahl.
LED Boden-Leuchten an allen Schränken und über den Arbeitsflächen als modernes Highlight zur Ausleuchtung der Küche.
Gourmet-Kühlschrank, Miele, Modell „Perfect-Fresh-Zone“
zur differenzierten Kühlung von hochwertiger Feinkost und Getränken !!!
Weiter 2 Kühlschränke in der Nebenküche!!!
Davon ein Boschkühlschrank mit speziellem Flaschekühler und Vollauszug!!!
Miele Waschmaschine und Miele Wäschetrockner Serie Softronic.
Helle und große lichtdurchflutete Küche mit Blick in die geschützte Eingangspatio, in den Wohnessbereich bis zum Pool und auf das Mittelmeer.
Große voll verglaste Fenstertüren zum Garten und zur Terrasse für die Morgensonne und die leichte Luftbrise beim kochen.
Vorrats/Abstellkammer neben der Küche und in der Zweitküche.
Dort direkt mit dem Auto nach dem Einkauf anzufahren oder als Lieferanteneingang.
Terrassen und Balkongeländer,
Edle, handgeschmiedete, sehr aufwendige und formschöne Stahl-Terrassengeländer und Gartenzäune, farblich grundiert und mehrfach lackiert, ummantelt mit farblichem Hammerlit-Kunststofflack.
Großes Einfahrtstor.
Elektro
Sat-TV in allen Schlaf-Zimmern inkl. 3 Flat-Screen TV`s
Telefon in allen Schlafzimmern.
Internet-High-Speed Anschluss möglich.
Reichhaltige Innenbeleuchtung und Steckdosen.
Mehr als 50 Außenlampen als Wand-, Weg- und Gartenbeleuchtung und zur Ausleuchtung aller Terrassen und Wege und der wundervollen Bepflanzung bei Nacht.
Eingangstor-Gegensprechanlagen.
Alarmanlage mit mehreren 8 Bewegungsmeldern und 3-Zonen-Schaltung. Haussicherheitsdienst kann angeschlossen werden.
Panik-Lichtschaltung in beiden Geschoßen, für den Außenbereich mit großen Halogen Lichtflutern.
Original handgeformte Terracotta- Dachrinnen und Regenwasserfallrohre.
Sandsteinumrandung an der Hauseingangstüre.
Und vieles, vieles mehr...
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| Standort |
| Land: |
Spanien |
| Autonome Region: |
Balearen |
| Region: |
Südwesten |
| Stadt: |
Andratx (Puerto de) |
Besonderheiten |
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| Kontakt |
Reiner
Görnert
Villas Maximilian SL
Calle Isaac Peral 67
ES-07157
Port Andratx, Spain
Mobil: +34 610 27 16 70 (hotline weekend)
Tel: +34 971 67 11 15 (daily until 21.00 h!!!)
Fax: +34 610 27 16 70
E-mail: info(at)maxmallorca.com
Web:
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