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RESERVIERT! Big City Villa "finca-style". Living in the Port of Andratx. 800 mtr. zum Cappuccino!
5 Schlafzimmer inklusive sep. Pool-Gäste-Haus. Große Garage.
| Preis: |
Preis auf Anfrage! |
| Baujahr: |
1999 |
| Übersicht |
| Kategorie: |
Villa |
| Objektzustand: |
gepflegt |
| Grundstücksfläche: |
1.047,00 m2 |
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bebaute Fläche: |
344,00 m2 |
| Wohnzimmer: |
2 |
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Esszimmer: |
1 |
| Schlafzimmer: |
5 |
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Badezimmer: |
4 |
| Arbeitszimmer: |
0 |
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Pool: |
1 |
| Garage: |
2 |
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Parkplatz: |
0 |
| Beschreibung |
| MIT LEGALER FERIENVERMIETUNGS-LIZENZ & KOMPLETTEM GÄSTE-BESTAND |
El Patio City Villa am Wald und Stadtrand Port Andratx - Living in the Port of Andratx:
Exklusiv im Verkauf ist diese landestypische Stadt-Villa im „Finca-Style“ mit 5 Schlafzimmern.
Die Villa mit voller Südausrichtung befindet sich am Waldrand und Stadtrand von Puerto Andratx. Und es sind nur 600-800 Meter zu Fuß zum Zentrum und zur pulsierenden Hafenpromenade, zum Café Cappuccino, zum Fischermarkt, zu den Restaurants und Bars mit seinen einmaligen Sonnenuntergängen.
DIE LAGE
Am Stadtrand von Port Andratx mit voller Südausrichtung und erhöht gelegen. Ein Eck-Grundstück das freistehend ist und doch vom umliegenden Wald wie eine grüne Oase wunderschön in die Natur eingebettet ist. Genau deshalb hat das Stadt-Grundstück besondere Attribute und eine 12 Monate Sonnen-Garantie und bietet soliden Windschutz. Eine sehr geborgene und sichere Wohnlage für jede Familie, die am Hafenleben zu Fuß und ohne Fahrzeuge, aktiv und intensiv teilnehmen möchte. Eine Lauflage zur Promenade für die ganze Familie und für mehrere Generationen gleichzeitig.
LABELS-MARKEN
Miele, Aeratron, SAMSUNG Smart-TV, Samsung-Sound, Apple-TV, LG, Nespresso, Rocca, Mitsubishi, Roca, Buades, Cini & Nils ital. (Gradi Lamps), Gardena, Rainbird, Juncosa
FLÄCHEN
Eintragung gemäß Grundbuchregister:
Grundstück: 1.047 m2.
Gebaute Flächen: Gebäude 344,72m2 bestehend aus
Haupthaus 298,50 m2 und
Gästehaus 46,22 m2.
Plus Schwimmbad 52,00 m2.
Zusätzliche gebaute Flächen:
Ca. 405 m2 Terrassenflächen, Garten-Wege, Hauszugänge, Garten-Treppen.
Ausbaureserve im Keller.
RAUMPROGRAMM kurz
1 HAUPTHAUS und 1 GÄSTEHAUS umschließen die südliche Gartenpatio mit Schwimmbad.
5 Doppel-Schlafzimmern, 4 Badzimmern, Gäste-WC und große Garage.
Im Haupthaus befindet sich 1 Wohnzimmer mit TV-Lounge und Leseecke, 1 Esszimmer, 1 Küche mit Bar, 1 Galerie-Halle. 1 große Eingangs-Lounge. Sonnen-Terrassen rundum. Insgesamt 5 Doppel-Schlafzimmer für bis zu 10 Personen. 4 Bäder plus Gäste-WC und Außendusche. Große Garage mit ca. 28 m2 und Erweiterungsreserve für Fahrzeuge, Weinkeller und Sauna/Fitness. 1 Schwimmbad in der sehr privaten, geschlossenen Garten-Patio (ca. 250 m2 Garten-Innenhof). Insgesamt ca. 405 m2 sehr geschützte und sonnige Terrassenflächen in einem wunderschön mediterranen Garten mit Blick auf den Hafen, den rundum liegenden Wald und die Berge. Ein Steinwurf zum Leben des Luxusyachthafens.
ARCHITEKTUR & BAUSTIL
Sehr charaktervolle Villa, in zeitlosem und klassischem Stil architektonisch den wunderschönen zeitlosen Altstadt-Residenzen von Palma nachempfunden. In Anlehnung an die großen Meister der althergebrachten Baukunst des maurischen und mallorquinischen Baustils.
Neu geplant und dann neu am Meer erbaut, im Hafen von Puerto Andratx. Und dort für den Liebhaber dieser Werke, als große Familien-Stadtvilla am Ortsrand des Hafens für die Ewigkeit erschaffen. Sie erwerben ein Stück Baukultur von Mallorca.
LEGALE FERIENVERMIETUNG & LIZENZ
Die seit Jahren sehr erfolgreich betriebene LEGALE FERIENVERMIETUNG mit touristischer LIZENZ und die Hotel-VERMIETUNGS- UND Buchungs-WEBSEITE der Villa KANN AUF Wunsch auch mit oder ohne der Vermietungsgesellschaft (spanische Firma) übernommen werden. Oder übertragen werden.
Einschließlich aller Geschäftskontakte, der Kundschaft und den Urlaubsgästen der letzten 15 Jahre. Das komplette Paket beinhaltet auch die aktuellen Buchungsanfragen für die neue Saison 2025. Nähere Informationen dazu auf Anfrage.
RAUMPROGRAMM lang
Erdgeschoß Haupthaus:
Sonnendurchflutetes Wohnzimmer als TV- und HIFI-Lounge mit SMART-TV, Apple-TV und perfektem Samsung Cinema Soundsystem. Offener Kamin mit Heizkassette und Warmlufthaube. Ein geräuschloser Design-Decken Ventilator Marke Aeratron mit Fernsteuerung.
Davor angrenzende Bibliothek-Ecke (Ruhebereich).
Von dort übergehend in den Essbereich mit großen Hafenblick-Panorama-Fenstern und daneben liegend eine Küche mit Frühstücks-Bar. Als Landestypische und handgefertigte authentische Finca- Küche mit Miele-Küchen-Geräten und einer Frühstücks- und Cocktailbar.
1 barrierefreies Doppelschlafzimmer mit Bad en Suite inklusive Whirlpool und einem Terrassenausgang in den Garten. 1 Gäste-WC.
Die großzügige und helle Galerie-Eingangs-Halle mit ca. 7,50 Meter Deckenhöhe hat ebenfalls einen Terrassen- & Gartenausgang.
Daran grenzt eine zusätzliche zweite sonnige helle Eingangs-Lounge an mit großem Terrassenausgang zur Poolterrasse.
Es gibt außerdem noch einen Hauswirtschaftsraum mit Eingang/Ausgang zur Wirtschafts-Terrasse und in den Garten und zu den Kräuterbeeten.
Gästehaus mit Patio Gartenterrasse und Pool im Erdgeschoß:
Ein vollständig separates Pool-Gästehaus mit 2 Doppelschlafzimmern, Flur und Bad. Überdachte Terrasse direkt am 11 Meter langen privaten Schwimmbad. Das ist umgeben von sehr hohen Mauern mit Sichtschutz und dadurch eine sehr privaten Garten-Patio in der Stadtvilla.
Es gibt ca. 405 m2 Außenterrassen und Balkone mit Außen-Grillplatz (BBQ) mit original Steinofen für frische Fisch- und Gemüsegerichte oder für knuspriges Holzofenbrot, Pizza oder auch als Räucherofen für Fisch, Gemüse und Fleisch (Smoker) nutzbar.
Weiterhin
1 Hafenterrasse vor der Eingangs-Halle im Erdgeschoß.
1 Terrasse vor der Schlafzimmer-Suite im Erdgeschoß.
OBERGESCHOSS
2 Doppel-Schlafzimmersuiten mit Bädern en Suite und Balkonen.
1 Hafen-Balkon am Master-Schlafzimmer im ersten Obergeschoß.
1 Balkon am 2. Schlafzimmer im ersten Obergeschoß,
UNTERGESCHOSS
Eine 28 m2 große Garage mit ca. 50 m2 Erweiterungsreserve für Fahrzeuge, Weinkeller und Sauna, Wellness oder Fitness.
AUSSTATTUNG TECHNISCH:
Große Garage im Haus ca. 28 m2 mit dahinterliegender ca. 35 m2 großem Abstellraum und ca. 25 m2 Ausbaureserve für Weinkeller, Fitness Sauna oder Hobbyraum.
Pool:
Großer, ca. 11 Meter langer Swimming-Pool mit Salzwasserfilter (chemiefrei mit Salz-Elektrolyse Wasserfilter ohne Chlor) mit Außendusche neben dem Gästehaus.
Außenküche mit BBQ-Patio mit Grill-Rost und landestypischem Brotback-Holzofen (Pizzaofen) sowie Spülbecken mit Arbeitsflächen und Sitzbank.
Einbauküche:
Landestypische handgefertigte Einbauküche mit Vollausstattung und Miele Markengeräten.
Böden und Bäder
In landestypischer Bauweise für Liebhaber mit hochwertigen und althergebrachten Finca Keramikfliesen gefliest.
Fenster:
Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Schreinerarbeiten handgefertigt:
Eingangstüre und Innentüren in Massivholz. Diese wurden in massivem Holz aufwendig in Handarbeit vom Schreiner gefertigt. Türen, Kleiderschränke, Küchenschränke, Waschtische Unterschränke und Einbauschränke in Massivholz.
Die Küche und die Badezimmertische sind landestypisch gemauert mit handgefertigten Aufbauten und massiven Schränken und Unterschränken für die Ewigkeit gebaut und mit solidem Schreinerhandwerk in Vollholzausbauten vollendet worden.
Bäder Fliesen
In landestypischer Bauweise, handgefertigt mit klassischem liebevoll ausgewählten Finca-Fliesen-Design. WC, Bidet, Whirlpool.
Handgefertigte Waschtische, Einbauten und Möbel mit wertvollen, klassischen und liebevoll ausgewählten Finca-Fliesen-Design bestückt.
Dazu die passenden Finca Rocca Sanitär-Objekte, WCs, Bidets, Whirlpool. Als formschöne Finca-Doppel- und Einzel-Waschtische erbaut.
Schlosserarbeiten
Klassische handgeschmiedete Eisen-Treppen- und Galeriegeländer im Stil der maurischen Altstadtvillen von Palma.
Alles wurde zeitlos und für die Ewigkeit erstellt.
Heizung-Klima
Mit energiesparenden Inverter-Klimaanlagen warm/kalt. Mit Einzelraumsteuerung.
Fußbodenheizung in den Bädern mit Eberle Einzelraum-Steuerung.
Pool chemiefrei mit Salz-Elektrolyse Wasserfilter (kein Chlor)
Telefon, Sat-TV, Internet High-Speed Fiberglas-Anschluss mit flächendeckendes Wifi-Netz im Haus und Grundstück. Öffentliche Netzanschlüsse für Strom, Wasser und Kanal.
Erschließung öffentliche Versorgung Haus und Grundstück.
Mit Netzanschlüssen für Telefon, Internet, Strom, Wasser und Kanal.
ELEKTRO
Telefon, Sat-TV, Internet High-Speed Fiberglas-Anschluss mit flächendeckendes Wifi-Netz im ganzen Haus. Gegensprechanlage, Alarmanlage und Rauchmelder.
Elektro Innen:
81 Lampen, davon 33 Wandlampen und 48 LED-Deckenstrahler.
43 Innen-Steckdosen
Elektro Außen:
27 Außen -Wandlampen.
3 Außensteckdosen
2 Pool-Lampen
Moskito-Schutzgitter an diversen Türen und Fenstern.
Wasservorrats-Tank 12.000 Liter. Als Notreserve und für die Gartenbewässerung. Mit automatischer Nachfüllanlage vom Wassernetz.
Garten:
Sehr mediterrane Gartenanlage. Sukkulente, reichhaltige aber sehr pflegleichte Bepflanzung mit 3 großen Phönix Dattel-Palmen, Olivenbaum am Eingang, mediterrane Kräuterbeete,
3 große Kiefern, 51 Oleandersträucher und vieles mehr.
Automatische Rainbird Bewässerungsanlage.
Sicherheit-Einzäunung:
Das dicht bewachsene Grundstück bietet sehr viel Privatsphäre, ist rundum mit Mauern und Zäunen geschlossen und im großen sonnigen privaten Innenhof in Südlage gibt es einen sehr privaten Pool mit ganzjähriger Sonne. Sowie ein Gästehaus mit 2 Doppelschlafzimmern.
Optional
Eine Außen-Sauna und eine Solar-Wärmepumpen Poolheizung kann einfach nachgerüstet werden.
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| Standort |
| Land: |
Spanien |
| Autonome Region: |
Balearen |
| Region: |
Südwesten |
| Stadt: |
Andratx (Puerto de) |
Besonderheiten |
LEGALE FERIENVERMIETUNG & LIZENZ
Die seit Jahren sehr erfolgreich betriebene LEGALE FERIENVERMIETUNG mit touristischer LIZENZ und die Hotel-VERMIETUNGS- UND Buchungs-Webseite der Villa,
KANN AUF Wunsch auch mit oder ohne der Vermietungsgesellschaft (spanische Firma) übernommen werden. Oder übertragen werden.
Einschließlich aller Geschäftskontakte, der Kundschaft und den Urlaubsgästen der letzten 15 Jahre. Das komplette Paket beinhaltet auch die aktuellen Buchungsanfragen für die neue Saison 2025. Nähere Informationen dazu auf Anfrage.
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BASICS, GRUNDINVENTAR UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
BASICS: Glasfaser-Internet & WLAN, Klimaanlage mit Heizung & Kühlung, Türöffner mit Gegensprechanlage, Sat-TV, SMART-TV, Heizung, Kamin, Holzofen.
KÜCHE: Kühl- Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Ofen, Grill, Geschirr und Besteck Esstisch Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mixer, Toaster.
POOL & WELLNESS: Whirlpool Indoor, Außen-Pool mit Dusche.
OUTDOOR – AUSSENBEREICH: Feuerstelle – Grillplatz. Steinofen mit Naturholzfeuer. Außendusche. Möbel: Tische und Stühle für den Außenbereich, 10 Liegestühle, Sonnenschirme, Strandtücher.
UNTERHALTUNG-ENTERTAINMENT: Bücher, Fernseher, Smart-TV, Satelliten-/Kabel-TV, DVD-Player, Videothek, Stereoanlage, Musikbibliothek,
Spielzimmer:
BABY & KELINKIND: Reisekinderbett, Kinderhochstuhl, Spiele für Kinder, Spielzeug, Geschirr und Besteck für Kinder, Kinderbücher.
WÄSCHE: Miele Waschmaschine, Miele Wäschetrockner, Bügelbrett und Bügeleisen
PARKEN: Es gibt eine große Garage und hinter dem Haus kostenlose Parkplätze.
SICHERHEIT: Alarmanlage mit Videoüberwachung, Kohlenmonoxid-Melder – Rauchmelder, Feuerlöscher, Erste-Hilfe-Set, Außenbeleuchtung, Hohe Grundstücks-mauern der Patio mit Einzäunung im kompletten Grundstück.
LAGE: Strand: Beach Club Gran Folies in 3 Autominuten erreichbar. Sandstrand: Cala Fornoll (Baby-Beach und Sandstrand Camp de Mar und Sant Telmo in 5-7 Autominuten erreichbar.
Hafen - Stadtzentrum: in 5-7 Minuten zu Fuß ins Dorf. Blick aufs Wasser: Sehr schöner Hafenblick. Blick auf die Berge Tramontana.
SPORT & AKTIVITÄTEN IN DER NÄHE: Padel-Tennis, Segelschule, Baden, Wassersport, Segelbootverleih, Wasserski, Tubing, Schnorcheln, Sporttauchen, Jetski-Verleih, Motorboot-Verleih, Padel-Board, Kajakfahren, Surfen, Windsurfen, Wandern, E-Bike Verleih, Radfahren, Mountainbiken, Felsklettern, Reiten, Bergklettern, Schönheitssalon/Spa, Weintouren/-verkostungen, Shopping, Golf, Öko-Touren, Vogelbeobachtung, Angeln, Luxus-Yachthafen
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| Kontakt |
Reiner
Görnert
Villas Maximilian SL
Calle Isaac Peral 67
ES-07157
Port Andratx, Spain
Mobil: +34 610 27 16 70 (hotline weekend)
Tel: +34 971 67 11 15 (daily until 21.00 h!!!)
Fax: +34 610 27 16 70
E-mail: info(at)maxmallorca.com
Web:
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