VERKAUFT !!! Calle Violi 53 Puerto Andratx Mallorca Sehr komfortable Villa Referenz Nr:  V18 Preis: Preis auf Anfrage!  Baujahr: 2002 Übersicht Kategorie: Villa Objektzustand: Neubau Grundstücksfläche: 1.057,00 m2   bebaute Fläche: 330,00 m2 Wohnzimmer: 1   Esszimmer: 1 Schlafzimmer: 3   Badezimmer: 2 Arbeitszimmer: 1   Pool: 1 Garage: 0   Parkplatz: 3 Beschreibung Sehr komfortable Villa – mit königlicher Privatsphäre!! In Toplage auf der Marmacen angrenzend Las Brisas Hier stimmt der Preis, die Qualität und die Größe!!! Insgesamt mehr als 330 m² konstruierte Flächen auf über 1000 m² Sonnengrundstück am Ende einer Anliegerstrasse. Brauchen Sie mehr Privatsphäre – als eine Penthauswohnung Und ebenso so wenig Pflegeaufwand wie ein Penthouse... kein Problem... Hier sind Sie richtig... In feinster eingewachsener Residentenlage, direkt am Südhang der malerischen Cala Marmacen können Sie hier ganzjährig die herrliche Wärme und gesunde frische des Mittelmeeres genießen. Mit fantastischer Sonnenlage von morgens an und bis am Abend die Abendröte über der Bucht erstrahlt. Im Sommer wie im Winter. Genießen Sie das warme, mediterrane Klima, tanken Sie neue Kraft und Lebensfreude und entspannen Sie in erholsamen Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Außergewöhnlich guter Pflegezustand. Sehr hoher Faktor „Privatsphäre“. Lage-Lage-Lage Güteklasse: A-A-A Ihre Vorteile für Wellnes & Genuss & Gesundheit: - Traumhafter Meerblick auf das azurblaue Mittelmeer. - Blick auf das offenen Meer, in die Bucht und auf die bizarre Bergküste mit seinen Abendröten. - Sehen aber nicht gesehen werden – sehr private Liegenschaft auf für Freunde der FKK - Frühstücken, auch im Winter windgeschützt in der warmen Morgen-Sonne auf der Vormittags-Terrasse. - Abendessen-Dinner in der Abenddämmerung mit Kerzenlicht, mit Blick über die Bucht auf die beleuchtetem Luxusvillen in der Ferne - Haupthaus mit ebenerdigem Eingang - "Mit dem Auto nahezu in die Küche"!!! Hauseigener Lift von der Parkfläche bis zur Küchenebene! - Lage am Ende einer Sackgasse, daher ohne jedwede Verkehrsbelästigung. - Jogging/Walkingstrecke für Mountainwalking direkt ab dem Gartentor - Zu Fuß in den nahe gelgenenYachthafen nur 15 Laufminuten - Fitness-Pool, Modell: "Guten-Morgen Sonne" tief genug für Kopfsprung und das gesunde sportliche Morgen-Bad. Vorbereitet für den Einbau einer Poolheizung und für die Umstellung auf Sauerstoff- oder Wellness-Ionisierungsanlage, ganz nach Ihrem eigenen Wohlfühl-Geschmack! - Mehrer uneinsehbare Sonnen-Terrassenflächen und überdachte Schatten-Terrassen für die Siesta in der Sommerhitze. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes Refugium an der Sonne. Raumprogramm Haupthaus: Wohnbereich mit bodentiefen Panoramaschiebefenstern, mit Meerblick & Ganztagessonne sowie mehreren Terrassenausgängen. Dominanter Sandsteinkamin, handgefertigt vom Steinmetz in edlem und formschönem „Porreres-Gestein“. Ausgewählt in den Steinbrüchen von Porreres im Osten von Mallorca. Sep. großes Esszimmer, sonnendurchflutet und hell. Mit bodentiefen Fenstern und Terrassenausgang für gemütliche und ausgiebige Gourmet und Genießer-Diners im Haus oder im Freien. BBQ-Grillplatz draußen neben der Küche, für ausgedehnte Sommerabende mit Familie oder Freunden. Großzügiger überdachter Terrassen-Essplatz vor der Wohnhalle mit fantastischem Meer-Blick der zum träumen einlädt. Poolebene davor mit Nachtbeleuchtung für hell erleuchtete Bäder in warmen Sommernächten oder bei Sternenhimmel! Sep. Küche mit Terrassenausgang und Sandsteinrundbögen, in cremefarben lackierte Fronten, mit Markengeräten und edler handgeschreinerter Vollholz-Arbeitsplatte. Abstellraum auf der Wohnebene. Gäste-WC diskret im Flurbereich. Sep. Treppenhaus-Trakt für ungestörtes Ankommen. Sep. Lift-Zugang. Garderobe dezent in der Eingangshalle zwischen Lift und Eingangsbereich. Heizungskeller. Obergeschoss: Weiterer Eingangsbereich mit schwerer Naturholztüre, mit Treppenhaus, zu Fuß oder mit dem Lift erreichbar. Mit wunderschönem, davor liegenden mediterranen Garten mit Olivenbaum, farbenfrohen Mittelmeer Sträuchern und verschiedenen Bäumen. Masterschlafbereich mit Meerblick vom Kopfkissen und Balkon. Multifunktionsbadezimmer als Antik-Marmorbad mit Meerblick! Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großer Dusche, sep. Damen-Schminkbereich und sep. Toilettenraum mit Blick auf das blaue Meer. Sep. Herrenschlafzimmer mit Balkon Drittes Schlafzimmer mit Wannen-Duschbad mit Tageslicht en Suite ebenfalls in aufwendigem Antik-Marmor gearbeitet. Sep. Waschraum und Hauswirtschaftsbereich Sonniger Außenpool in feiner Mosaikverfließung, meerblau. Warm und Kaltwasser Außendusche am Pool, gemauert und mosaikblau verfliest. Für die heiße Morgendusche unter freiem Himmel!!! Außenbereiche: 3 Meerblickterrassen 1 große Pool-Terrasse Gartenzugangstreppe 2 Balkone an den Schlafzimmern Große überdachte Hauptterrasse. Aufwendiges Eingangsportal mit großem Hof. Lift-Turm mit Meer-Ausblick und Panorama Plattform. Aufwendiger Hauszugang mit wunderschönem und gärtnerisch sehr geschmackvoll, gepflegtem Vorgarten und Hauszugangsbereich. Großes Einfahrtbereich für bis zu 3 Fahrzeuge. Technische Ausstattung: Fenster: Strahlend weiße, moderne Markenfenster, mit innen liegender Sprossenisolierverglasung in PVC weiß, mit Leichtlauf-Profil als große Panoramaschiebefenster auch für die Damenhand leicht zu bedienen. Mückenschutzgitter-Rollos in allen Schlafzimmern. Jalousien: In witterungsbeständigem modernen weißem PVC. Höchste Qualitätsstufe. Türen: Solide handgeschreinerte Massivholz-Kassettentüren. Portal-Haustüre schwere & massive Rundbogenpforte in gefälligem feinen und aufwendigem Finca-Stil mit Sicherheitsverriegelung. Sonnenschutz: Mediterrane, schattenspendende und luftdurchlässige mallorquinische „Sonnemarkisen“ im Frühstücksbereich Heizung! Fußbodenheizung Marke Vissmann Viotronic, mit Wasserkreisläufen für optimale Fuß- und Bodenwärme zu jeder Jahreszeit. Zentralheizung, Ölbetrieb mit 2000 Liter Vorratstank. Deutsches Markenfabrikat aller erster Güte und Qualität. Bodenverlegung in Isolation, nach technischer Wärmebedarfsberechnung vom Architekten. Offener Kamin in der Wohnhalle für knisterndes Kaminfeuer in den Abendstunden Klimaanlage Zentrale Klimaanlage Funktionen: Warm-, Kalt- und Entfeuchtungsklimatisierung mit Zeitschaltuhr und Einzelraumsteuerungen. Wasserinstallation und Wasserbevorratung – „Easy Life“ Pflegevorrichtungen! 50.000 Liter Brauch-Wasservorratsbehälter Heißwasseraufbereitung mit heizungsuzabhängiger, energiesparender 200 ltr. Elektro-Therme. Wasserhausdrucksystem mit 2 Pumpen für stetigen, sicheren Wasserdruck in allen Geschossen. Außerdem als getrenntes System für Innen- und Außenbewässerung schaltbar. Gartenbewässerungssystem mit 5 Zapfstellen und ca. 500 Metern Bewässerungsschläuchen und mehreren hundert Bewässerungs-Auslässen. Inkl. Topfpflanzenbewässerung. Auf allen Terrassen und Gartenebenen. Bodenbeläge Wohnbereiche In klassischen, zeitlosen handgeformten, spanischen Herrenhaus-Teraccotta, Verlegung vollflächig in aufwendigem feinstem Diagonal- und Streifen-Muster mit geschmackvoller Bordüren.. Bäder In hochwertigstem Antikmarmor, auf das sorgfältigste ausgewählt und nach speziellen Architekten-Verlegeplänen, geschmackvoll symbiotisiert mit den Räumen und den sonderangefertigten Badezimmer-Möbeln. Waschtische, handgefertigt in Marmor mit aufwendigen klassischen Vollholz Unterschränktüren gefälligen, traditionellen Kreuzlamellentüren. Marken-Sanitärobjekte einschl. Bidet. Küche Sehr hochwertige Marken-Einbauküche in creme, mit Vollauszügen, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefgefrierschrank, Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube Moderne Massivholz Arbeitsfläche. Helle, lichtdurchflutete Küche mit großer, voll verglaster Fenstertüre zur Terrasse für die Morgensonne und die leichte Luftbrise beim kochen. Vorrats/Abstellkammer. Geländer-Balustraden Terrassen und Balkongeländer, in edlen landestypischen,, mediterranen Santany Balustraden, bestehend aus Fuß, Säule und gefälligem Handlauf. Edle, handgeschmiedete, sehr aufwendige und formschöne Stahl-Terrassengeländer und Gartenzäune, farblich grundiert und mehrfach lackiert, auch an der Hauseingangsseite. Großes Einfahrtstor mit Fernsteuerung und sep. Hauseingangstor. Elektro Sat-TV in allen Zimmern. Telefon in allen Zimmern. Lift – Telefon-Standleitung zum Lift-Servicebetrieb. Internet-High-Speed Anschluss. Reichhaltige Innenbeleuchtung und Steckdosen. Mehr als 50 Außenlampen als Wand-, Weg- und Gartenbeleuchtung und zur Ausleuchtung aller Terrassen und Wege und der wundervollen Bepflanzung bei Nacht. Eingangstor-Video-Gegensprechanlagen in beiden Wohngeschossen. Ferngesteuertes, automatisches Einfahrtstor. Schindler Hydraulik-Lift über drei Ebenen. Mit integrierter Notfall Standby-permanent Telefonleitung zum Servicebetrieb. Alarmanlage mit mehreren Bewegungsmeldern, verbunden mit dem Haussicherheitsdienst. Und vieles, vieles mehr... Standort Land: Spanien Autonome Region: Balearen Region: Südwesten Stadt: Andratx (Puerto de) Kontakt   Reiner Goernert Mobil 0034 610 27 16 70 Office 0034 971 67 11 15 Fax 0034 971 67 11 13 Villas Maximilian S.L. Gesellschaft für Grundbesitz Property Liquidations Sociedad de Propiedades Calle Isaac Peral 67 E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien E-Mail: info@maxmallorca.com Home: www.maxmallorca.com