Villa Montport Hügellage Puerto Andratx Mallorca Referenz Nr:  V21 Preis: Preis auf Anfrage!  Baujahr: 1998 Übersicht Kategorie: Villa Objektzustand: Neubau Grundstücksfläche: 1.271,00 m2   bebaute Fläche: 256,00 m2 Wohnzimmer: 2   Esszimmer: 1 Schlafzimmer: 4   Badezimmer: 3 Arbeitszimmer: 1   Pool: 1 Garage: 1   Parkplatz: 1 Beschreibung Kurzbeschreibung: Villa in Lauflage zum Hafen und herrlichem Blick über das Tal von Andratx bis zum Hafen 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, eingerichtete Küche, komplette Außenküche, separates Gästehaus mit eigenem Salon und Küche, großzügiger freier und überdachter Terrassenbereich, Balkone, Pool, schöner Garten, Klimaanlage w/k, Heizung, Garage plus Stellplatz und vieles Ausführliche Qualitätsbeschreibung und Vorteilsliste: Sehr komfortable Villa – mit königlicher Privatsphäre!! In A-A-A Toplage auf dem Insider-Hügel Montport 1 direkt angrenzend an den Yachthafen. Hier stimmt der Preis, die Qualität und die Größe!!! Insgesamt mehr als 350 m² konstruierte Flächen auf einem wunderschön eingewachsenem Hügel-Sonnengrundstück. Mit unübertrefflichen 360 ° Grad Rundum-Sonneneinstrahlung, Meerblick und dazu noch sehr privat!!! Blick und Sonnen Ausrichtung von Ost nach West. Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang an 360 Tagen im Jahr. Brauchen Sie mehr Platz und Privatsphäre – als eine Penthauswohnung? Und ebenso so wenig Pflegeaufwand wie ein Penthouse... Volltreffer... Hier sind Sie richtig... In feinster eingewachsener Residentenlage, thronen Sie direkt und erhaben am obersten Südhang der Urbanissation Montport 1. Sie schauen über die Schiffsmasten und Luxusyachten in den malerischen Hafen von Port Andratx Mallorca. Dort können Sie ganzjährig die herrliche Wärme und gesunde frische des Mittelmeeres genießen. Mit fantastischer Sonnenlage von Morgens an und bis am Abend die Abendröte über der Bucht erstrahlt. Im Sommer wie im Winter. Genießen Sie das warme, mediterrane Klima, tanken Sie neue Kraft und Lebensfreude und entspannen Sie in erholsamen Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Außergewöhnlich guter Pflegezustand. Sehr hoher Faktor „Privatsphäre“. Lage-Lage-Lage Güteklasse: A-A-A Ihre Vorteile für Wellnes & Genuss & Gesundheit: - Traumhafter Meerblick auf das azurblaue Mittelmeer. - Blick auf das Meer, in die Bucht, in das Tal und die Berge sowie auf die wundersschöne Hafenpromenade. - Sonnenuntergangsstimmung im Yachthafen verspricht höchste Entspannung im glutroten Sonnenuntergangsspektakel des Mittelmeeres. - Frühstücken, auch im Winter windgeschützt in der warmen Morgen-Sonne auf der Vormittags-Terrasse. - Abendessen-Dinner in der Abenddämmerung mit Kerzenlicht, mit Blick über die Bucht auf die beleuchtetem Luxusvillen in der Ferne und auf das weite azurblaue, offene Mittelmeer. - Haupthaus mit ebenerdigem Sonnenterrassen und Rundum-Eingängen. - Jogging-Walkingstrecke für Mountain-walking direkt ab dem Gartentor in das nahegelgene Gebirge. Von dort können Sie in das Fischerdorf San Telm wandern über die Bergkuppe von Andratx. - Zu Fuß den nahe gelegenen Yachthafen in nur 15 Laufminuten erreichen und dort in den feinsten Restaurants, nach Herzenslust die gesunde mediterrane Küche genießen mit Ihren herrlichen Fischspezialitäten und feinsten Weinen aus den Anbaugebieten Spaniens und dem Rest der Welt. - Fitness-Pool, Modell: "Guten-Morgen Sonne" tief genug für einen Kopfsprung und das gesunde sportliche Morgen-Bad. Poolheizung. Filteranlage vorbereitet für die Umstellung auf Sauerstoff- oder Wellness-Ionisierungsanlage, ganz nach Ihrem eigenen Wohlfühl-Geschmack! - Mehrere uneinsehbare Sonnen—Blick-Terrassenflächen für die Siesta nach dem Golfspiel. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes Refugium an der Sonne. Raumprogramm Haupthaus: Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, & Ganztagessonne sowie mehreren Terrassenausgängen. Prasselnder Kamin im Galerie-Wohnbereich mit verglastem Heizeinsatz für unbesorgtes Kaminfeuer auch über Nacht. Sep. großes Esszimmer, sonnendurchflutet und hell. Mit bodentiefen Fenstern und Terrassenausgängen nach Ost und West für gemütliche und ausgiebige Gourmet und Genießer-Diners im Haus oder im Freien. Mobiler BBQ-Grill für draußen für ausgedehnte Sommerabende mit Familie oder Freunden auf der Terrasse. Großzügiger überdachter Terrassen-Essplatz vor dem Esszimmer am Schwimmbad. Mit zweiter Aussenküche und Bar. Freisitz vor der Küche. Großzügige Eingangsbereich mit Panoramfenster. Eingangstüre in schwerer Sicherheitsausführung. Die Poolebene an der Südseite verfügt über eine umfangreiche Nachtbeleuchtung für hell erleuchtete Bäder in warmen Sommernächten oder unter dem Sternenhimmel! Sep. moderne Küche mit Terrassenausgang und Durchgang zur Zweitküche am Pool. In weißfarbenen Fronten mit moderner Arbeitsplatte, mit Markengeräten und Beleuchtung. Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum/Abstellraum auf der Wohnebene hinter der Poolküche. Gäste-Bad-WC im Gästeschlaftrakt des Haupthauses. Separat zugängliches sonniges 2-Raum Gäste-Haus-Apartment mit eigener Sonnenterrasse, Küche und Bad und mit der Option ein 5. Schlafzimmer zu schaffen falls erforderlich. Auto Garage für sicheres Abstellen eines Pkw´s. Im Eingangsbereich an der Haustüre ziert ein charmantem Sandsteinbrunnen, den Mittelmeerstil des Hauses. Der bemerkenswert und wunderschön angelegte mediterrane Garten mit Olivenbaum, Bouganvillen und farbenfrohen Mittelmeer Sträuchern erleuchten und zieren nicht nur das voll erschlossene Grundstück rund um das Haus. Sondern auch die mit Ihrer Farbenpracht die Seele des Betrachters. Haupthaus Wohnebene: Galerie-Wohn-Empore mit Kamin und Frei-Terrasse mit Hafenblick. Mit sonnendurchflutetem geschwungenem Treppenaufgang. Masterschlafbereich mit Morgensonne von Osten auf dem Kopfkissen und Badezimmer mit Wannenbad en Suite. Eingebaute Kleiderschränke zur Ankleide. Zweites und Drittes Schlafzimmer im sep. Trakt mit sep. Duschbad mit Tageslicht. Sonniger Außenpool mit in feinster meerblauer Mosaikverfließung. Umbaut mit aufwendigen Terrassenflächen mit einer Vielzahl von farbenfrohen mediterranen Pflanzen und einem Granatapfelbaum. Garten-Sauna und Außenbadezimmer mit Dusche und WC. Außendusche am Pool. Für die Morgendusche unter freiem Himmel oder nachts im Sternehimmel vor dem Schlafengehen!!! Außenbereiche: Rundumlaufende Terrassen und Gehwege 1 große Pool-Terrasse mit Bar Gartenzugangstreppe ca. 60 m² große Ost-Terrasse mit Hafen-und Talblick Aufwendiges Eingangsportal mit Innen-Hof und breitem Hauszugang. Authentischer Aufgang mit wunderschönem und gärtnerisch sehr geschmackvoll, gepflegtem Vorgarten und Hauszugangsbereich mit toller Außenbeleuchtung und vielen erfreulichen Extras. Wunderschön angelegter mediterraner Wandel-Garten, mit Wiese für das Golf-Putting-Green oder den eigenen Orangen- und Zitronenbaum vor der Haustüre. Technische Ausstattung: Fenster: Witterungsbeständiges PVC weiß, mit Doppelverglasung und innen liegenden Sprossen. Auch für die Damenhand leicht zu bedienen. Mückenschutzgitter. Jalousien: Mit witterungsbeständiger weißer Kunststoffbeschichtung und Sicherheitsverriegelung. Türen: Solide handgeschreinerte Massivholz-Kassettentüren vom Innenarchitekten farblich abgestimmt und angepasst. Qualitäts-Portal-Haustüre mit Sicherheitsverriegelung. Heizung 2 Systeme Radiatoren als elektrisch Marmorheizkörper. Offener Kamin in der Wohnhalle für knisterndes Kaminfeuer in den Abendstunden Klimaanlage Klimaanlagen in allen Räumen. Funktionen: Warm-, Kalt- und Entfeuchtungsklimatisierung mit Zeitschaltuhr und Einzelraumsteuerungen. Wasserinstallation und Wasserbevorratung. 20.000 Liter Brauch-Wasservorratsbehälter. Heißwasseraufbereitung über energiesparende sep. Elekro-Thermen. Eigenes Wasserhausdrucksystem mit Pumpe für stetigen, sicheren Wasserdruck in allen Geschossen und für die Gartenbewäserung. Außerdem Außenbewässerung. Gartenbewässerungssystem mit 2 Kreisen und Steuerungen und ca. 200 Metern Bewässerungsschläuchen und mehreren dutzend Bewässerungs-auslässen in den Beeten. Bodenbeläge Wohnbereiche In klassischen, zeitlosen spanischen Herrenhaus-Teraccotta-Stil. Bäder In hochwertigsten Keramikfliesen, auf das sorgfältigste ausgewählt und nach speziellen Architekten-Verlegeplänen, geschmackvoll symbiotisiert mit den Räumen und den sonderangefertigten Badezimmer-Möbeln. Waschtische, traditionell handgefertigt und befließt mit aufwendigen klassischen Vollholz Unterschränktüren gefälligen, traditionellen Kreuzlamellentüren. Marken-Sanitärobjekte. Küchen Planung, Fertigung und Einbau als Sonderanfertigungen auf Maß. Schränke mit Vollauszügen, Markengeräten Geschirrspüler, Kühl- und Tiefgefrierschrank, Elektroherd mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Spülmaschine. Unterschränke und Hängeschränke. Weitere 2 Kühlschränke mit Glastüren im Abstellraum !!! Waschmaschine und Wäschetrockner. Helle und große Licht durchflutete Pool-Küche mit Vollverglasung und Blick in den herrlichen windgeschützten Pool-Patio Gartenbereich. Große voll verglaste Fenstertüren vom Esszimmer zum Garten und zur Terrasse sowie für die Morgensonne nach dem aufstehen. Vorrats/Abstellkammer hinter der Poolküche. Lieferantenzugang zur Abstellkammer. Aufwendige Terrassen und Balkongeländer als Sandstein-Ballustraden und in handgefertigtem Schmiedeeisen. Edle, handgeschmiedete, sehr aufwendige und formschöne Stahl-Terrassengeländer und Gartenzäune, farblich grundiert und mehrfach lackiert, ummantelt mit farblichem Hammerlit-Kunststofflack. Elektro Sat-TV auch auf der Poolterrasse an der Bar. Telefon. Internet-High-Speed Anschluss möglich. Reichhaltige Innenbeleuchtung und Steckdosen. Mehr als 30 Außenlampen als Wand-, Weg- und Gartenbeleuchtung und zur Ausleuchtung aller Terrassen und Wege und der wundervollen Bepflanzung bei Nacht. Eingangstor-Gegensprechanlagen. Alarmanlage mit Kameraaußenüberwachung und Onlineschaltung nach Deutschland. Lichtschaltung für den Außenbereich. Aufwendige charaktervolle Sandsteinsäulen and der Poolbar und vieles, vieles mehr... Standort Land: Spanien Autonome Region: Balearen Region: Südwesten Stadt: Andratx (Puerto de) Persönliche Vorteilsliste: 1.Bestlage auf eienr Bergkuppe im Wohngebiet Montport 1. 2.365 Tage Sonnenlage da auf einem Hügel gelegen. 3.Umliegende Bebauung abgeschlossen. 4.Erstklassiger Pflegezustand von Haus und Garten. 5.Lauflage zum Yachtclub und zu den Restaurants. 6.Unverbaubarer Fernblick. Kontakt   Reiner Goernert Mobil 0034 610 27 16 70 Office 0034 971 67 11 15 Fax 0034 971 67 11 13 Villas Maximilian S.L. Gesellschaft für Grundbesitz Property Liquidations Sociedad de Propiedades Calle Isaac Peral 67 E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien E-Mail: info@maxmallorca.com Home: www.maxmallorca.com