Luxus-Villen-Wohnetage in 2 Familien-Villa Referenz Nr:  A8 Preis: Preis auf Anfrage!  Baujahr: 2001 Übersicht Kategorie: Chalet Objektzustand: Neubau Grundstücksfläche: 2.350,00 m2   bebaute Fläche: 157,00 m2 Wohnzimmer: 1   Esszimmer: 0 Schlafzimmer: 2   Badezimmer: 2 Arbeitszimmer: 0   Pool: 1 Garage: 0   Parkplatz: 1 Beschreibung Luxus-Villen-Wohnetage in 2 Familien-Villa über der Hafeneinfahrt von Puerto Andratx. Marken: Bosch, Duravit, Geberit, Golmar, Navamuel, Panasonic, Hidrobox, Brandoni... Lage-Lage-Lage Ihre persönliche Vorteilsliste und die intelligenten, entscheidenden Kaufgründe der Vorbesitzer! 1. Private Wohnresidenz mit 3 Villen und nur 5 Parteien in einem großen, abgeschlossenen Privatgrundstück über der Hafeneinfahrt von Port Andratx mit absoluter Südlage und 12 Monaten Sonnengarantie. 2. Das private gesicherte Ressort besteht nur aus 2 Villen, die als 2 Vollwohnetagen, für gehobene Ansprüche geschaffen wurden, ohne direkt angrenzenden Nachbarn. Weiterhin gibt es ein Chalet mit einer Wohnung. Also tatsächlich nur 5 Parteien und damit nur 4 Miteigentümern. 3. Abgeschlossener, gesicherter Privatparkplatz im Grundstück. Lift von der Parkebene zur Wohnebene völlig ohne Treppen. Also unschlagbares, barrierefreies Wohnen ohne Treppen im Zugangsbereich! 4. Die Master-Etage ist eine volle Wohnetage in einer 2 Familien-Villa, ohne horizontal angrenzenden Nachbarn und dadurch rundum mit Fenstern und Belüftung. Zwei sehr seltene Güte-Eigenschaft bei Wohnanlagen. 5. Verfügbarkeit. Einzige neu erbaute Wohnresidenz nach dem Jahre 2000 und damit das einzige Kaufangebot in dieser Lage! Derartige spektakuläre Luxuslagen, werden normalerweise innerhalb der Familie vererbt und falls verkauft wird, findet das nur alle 10-20 Jahre statt. Dieses Wohnungsangebot ist definitiv die erste und einzige Möglichkeit seit Fertigstellung und Erstbezug der Anlage im Jahre 2001 dort Eigentum zu erwerben! Diese Anlage wurde damals an vorgemerkte, sorgfältig erlesene deutsche Kaufinteressenten vergeben und war bereits lange vor der Fertigstellung zu 100% vergeben und damit ausverkauft. 6. Unverbaubarer 180° Panorama-Meer- und Hafenblick. 7. Südlage mit 12 Monaten Sonnengarantie von Ost nach West! 8. Sehr private und uneinsehbare Terrassenbereiche. 9. Sehr private, geschützte und große Sonnenflächen mit ausreichenden Unterstellflächen für Wohlfühl-Sonnenmöbel und Freisitz-Esszimmer über den Dächern von Port Andratx. 10. Sehr großes Wellneschwimmbad als Überlaufpool zur Meerseite, sodass Sie bereits morgens, dort in Richtung Ibiza schwimmend, Ihre Fitnessbahnen ziehen können. Oder einfach auf der Luftmatratze in der Sonne liegend oder in den Sonnenuntergang paddelnd, das rege „Yachting-Lifestyle“ über der Hafeneinfahrt beobachten und kontrollieren können. Zu dem Schwimmbad haben Sie einen eigenen und direkten Zugang von Ihrer Terrasse. Raumprogramm: Großer Vorflur vor der Wohnung als offener Patio zwischen Lift und Wohnungseingang. Wohnungseingang mit Flur. Sep. Schlaftrakt mit Flur. Wohnhalle mit Terrassenausgang und gemütlicher, offener Wohnessküche. 1 Gästeschlafzimmer oder Büro mit Herren-Ankleideraum und Terrassenausgang. 1 Mastersuite mit Terrassenausgang, mit Flur, Schlafzimmer, Damen-Ankleideraum und 1 Damen-Badezimmer. 1 sep. zweites Herrenbadezimmer. Ankleide Getrennte Herren und Damen-Ankleide. Abgeschlossener Wachmaschinenraum in der Wohnung. Sep. weiterer Haushaltsschrank oder Wäscheschrank im Flur. Außenbereiche Große und breite überdachte Sonnenterasse vor der Wohnung. Davor liegend eine weitere große Sonnenterrasse mit BBQ und sep. Poolzugangstüre direkt von der Terrasse. Großer Abstellraum und Vorratsraum außerhalb der Wohnung. Parkplatz und reichlich Parkflächen im gesicherten Hausgrundstück. technische Ausstattung: Bäder 2 nagelneue, moderne italienische Designer-Badezimmer. Neu gestaltet und gebaut von einem Innenarchitekten im Jahre 2010. Wand und Bodenfließen in hochwertigem italienischer Glaskeramik. Badezimmer Armaturen von Dornbracht. Das Damenbadezimmer verfügt über einen Whirlpool, über wandhängendes Bidet und Toilette, Waschtisch mit Unterschränken. Handtuchheizung. Aufwendiger LED-Beleuchtung, Wandspiegel mit Beleuchtung und vielen weiteren Details. Das Herrenbadezimmer wurde mit einer großen Regen-Dusche mit integriertem Bodenablauf und Glastüre ausgestattet. Waschtisch und Toilette sowie Einbauschränke und Edelstahlhandtuchheizung. Beide Badezimmer haben eine neue zusätzliche elektrische Fußbodenheizung erhalten. Schreinerarbeiten Alle Türen sind Vollholztüren. Das Apartment verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Einbauschränken. Fenster-Moskitoschutz-Fensterläden Die Fenster sind witterungsbeständige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und sind zur Meerseite als bodentiefe Panoramaschiebefenster gefertigt. Es gibt Moskitoschutzrollos. Fensterläden in Aluminium. 1 elektrischer Rollladen am Wohnzimmerfenster. Heizung und Klimaanlagen: Fußbodenheizung mit soliden Heißwasserkreisläufen über eigene, externe Gasetagenheizung. Bevorratung und Versorgung mit zentralem Erdtank. Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern. Zusätzliche moderne Handtuchradiatorenheizkörper in beiden Bädern. Klimageräte warm/kalt in den Schlafzimmern. Einbauküche mit Markengeräten und großem Kühlschrank Elektroinstallationen Das ganze Apartment ist mit Decken- und Wandbeleuchtungen ausgestattet. Teilweise dimmbar. Außenbeleuchtung und Steckdosen auf den Terrassen. Sat-TV mit deutschem Fernsehprogramm Telefon Internetanschluss Alarmanlage mit Anschluss an Sicherheits-Wachgesellschaft. Die Übernahme von Inventar und Mobiliar ist möglich. Boot Auf Wunsch kann ein Sportboot Typ Formula 34 PC zum Preis von € 60.000.- (Neupreis heute 400.000.- USD) mit Zubehör übernommen werden. Ein gemieteter Liegeplatz ist vorhanden. Golfmitgliedschaft/Golfaktie Die Familien-Golfaktie für den Golf de Andratx in Camp de Mar kann zum Preis von 12.500.-- Euro (Kaufpreis zurzeit 25.000--) ebenfalls übernommen werden. Kommentar: Eine einzigartige Gelegenheit eine wunderbare Blicklage mit sehr viel Privatsphäre zu gewinnen! Nachteil: Es kann nur einmal verkauft werden und nur ein glücklicher Käufer erwerben! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen aussergewöhlichen Lage- und Immobilienjuwelen schon für diesen Sommer! Standort Land: Spanien Autonome Region: Balearen Region: Südwesten Stadt: Andratx (Puerto de) Grundrissplan, Grundstücksplan, Katasterplan und mehr Fotos senden wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Ein aktueller Grundbuchauszug mit Eigentumsnachweis liegt uns vor. Kontakt   Reiner Goernert Mobil 0034 610 27 16 70 Office 0034 971 67 11 15 Fax 0034 971 67 11 13 Villas Maximilian S.L. Gesellschaft für Grundbesitz Property Liquidations Sociedad de Propiedades Calle Isaac Peral 67 E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien E-Mail: info@maxmallorca.com Home: www.maxmallorca.com