Finca Villa in ruhiger Stadtrandlage in Puerto Andratx mit Ausbaureserve für 101 m2 Wohnfläche Referenz Nr:  V181 Preis: Preis auf Anfrage!  Baujahr: 1998 Übersicht Kategorie: Villa Objektzustand: sehr gepflegt Grundstücksfläche: 892,00 m2   bebaute Fläche: 255,50 m2 Wohnzimmer: 1   Esszimmer: 1 Schlafzimmer: 3   Badezimmer: 3 Arbeitszimmer: 0   Pool: 1 Garage: 2   Parkplatz: 0 Beschreibung Exklusiv im Auftrag mit www.maxmallorca.com Finca-Villa "Alegra Palmgarden" liegt am Stadtrand von Port Andratx. In einem sehr privaten Eckgrundstück mit herrlichen Palmengarten mit Olivenbäumen, Zitronen-, Orangen- und Limmettenbäumen. Nur 800 Meter zu Fuß zum Grand Cafe Cappucino im Zentrum des Hafens Ein 4. und 5. Schlafzimmer ist legal und einfach zu errichten. Da die üppige Ausbaureserve für weitere 101 m2 gebaute Flächen legal existiert. Als Anbau oder separates Gästehaus ist im flachen Palmengarten-Grundstück genügend Fläche vorhanden. Wenn es schnell gehen muss, könnte auch die im Haus befindliche große Doppelgarage in ein großzügiges Gäste-Apartment oder 4. Schlafzimmer als Suite oder Studio mit Küche und Bad en Suite kurzfristig ausgestattet werden. Flächen: Grundstück: 892 m2 Gebaute Fläche gemäß Grundbuch: 255 m2 + insgesamt weitere ca. 335 m2 bestehemd aus Poolterrassen, überdachte und nicht überdachte Terrassen sowie Laubengänge, Wege um das Haus herum, Treppen, Zufahrt Garage, BBQ-Haus mit Abstellraum und Pooltechnik-Keller. Plus legale Erweiterungsbaureserve!!!: Erdgeschoß und 1. Obergeschoß können um insgesamt 101 m2 vergrößert werden, plus weitere 178 m2 können als Keller/Hobby/Fitness/Gartengeschoß erbaut werden. Die legal vorhandene Garage ist ebenfalls als Wohnraum genehmigt und kann legal als Wohnraum ausgestattet werden in 2 Schlafzimmer oder ein Studio. Bei maximaler Ausnutzung und Erweiterungsbebauung ergeben sich insgesamt: EG + OG vorhanden: 255 m2 Erweiterung EG & OG: 101 m2 Summe 356 m2 + Keller- Hobbyräume neu 178 m2 Summe Flächen Total 534 m2 Marken/ Labels im Haus: Miele, Viessmann, Abus, Hörmann, Hästens 1862, Rointe, Rameil-Werkstätten, Nespresso, Samsung, Toshiba, Rain-Bird und vieles mehr... Ausstattung Kurzbeschreibung: Indoor-Doppelgarage, schwere historische Finca-Eingangspforte und Türen, schön bepflanzter Patio-Innenhof mit Sandsteinwasserbecken und Laubengang, hohe Galerie in der Eingangs-Halle mit großem Panorama-Bogenfenster, ca. 80 m2 großer Wohn-Ess- und Küchenbereich, sehr großer Fitness-Pool mit Poolheizung (Wärmepumpe), Viessmann Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zentrale Klimaanalage Warm/Kalt mit Einzelraumsteuerung, offener Kamin mit Heizkassette, BBQ-Haus am Pool, befestigte Wege durch das Grundstück mit vielen Palmen, Oliven-, Zitronen- und Orangenbäume und vieles mehr. Raumprogramm & legale bauliche Erweiterungsmöglichkeiten: 3 sehr private und separate Schlafzimmer-Suiten mit Bädern und mit Ausgang zu Sonnenterrassen. Wohnzimmer mit Halle mit offener Galerie , Esszimmer, Küche mit Frühstücksbar mit Ausgängen zur überdachten großen Terrasse am Pool. 1 Vorratsraum, 1 Abstellraum im Haus, 2 Abstellräume außen. Sehr große Doppelgarage im Haus. BBQ Haus am Pool mit einem Abstellraum für Gartenmöbel. 1 Keller für Pooltechnik. Abstellraum außen. Heizungsraum außerhalb des Hauses mit Öltank und Abstellflächen. Legale Vergrößerungs-, Erweiterungs- und Ausbaureserve von 101 m2 im EG/OG plus ca. 178 m2 als Kellergartengeschoß für Wellness und Hobby, möglich als Anbau oder separates Gästehaus. Ein traumhaft angelegtes flaches Kultur-Eck-Garten-Grundstück garantiert totale Privatsphäre und wunderbare Sonnenstunden am Pool und unter den raschelnden Palmenblättern. Villa "Alegra Palmgarden" ist klassisches & pures Mallorca-Wohn-Gefühl im gehobenen Finca-Villa Stil. Eine Symbiose aus traditoneller spanischer Architektur und Materialien dieser Insel: Natursteine, Sandsteine, Säulen und dazu passnede Terracottafarben des Mittelmeeres. Bitte rufen Sie jetzt an und reservieren Sie sofort Ihren Besichtigunstermin! Reiner Goernert hotline 24/7 Tel. +34610271670 Standort Land: Spanien Autonome Region: Balearen Region: Südwesten Stadt: Andratx (Puerto de) Mehr als 50 Kaufgründe und Vorteile mit Fakten! Qualitätsbeschreibung und Ausstattung im Detail. Grundstück & Lage & örtliche Anbindung: Sehr geschützte Lage am Stadtrand an einer nicht bebaubaren Grünzone, umgeben von mediterran duftendem Pinienwald. Nur 800 Meter entfernt vom Zentrum des Yacht-Hafens und zum Cafe Grand Cappuccino, dem Herzen von Port Andratx. Sehr geschütztes und ruhiges Eckgrundstück und doch im Zentrum und fußläufig und ohne Auto zum Nachtleben. Ideal bebaut in Süd-, Südwestausrichtung für maximalen Sonnen-Genuss bis zum Sonnenuntergang. Erreichbarkeitdes Hauses ohne durch den Hafen fahren zu müssen. Dadurch verkürzt sich die Fahrtzeit nach Palma auf 15-20 Minuten. Fahrtzeit zum Gran Folies Beach-Club nur 3 Minuten und zum Sandstrand und Golf von Camp der Mar nur 7 Minuten. Rad-, Wander-, Spazier- und Reitwegwege ins traumhafte Tal von Andratx "Sa Vinya" nur 300 Meter vom Haus entfernt. Yachtclub Port Andratx 3 Fahrminuten. Öffentliche Versorgung & Erschließung: Villen-Wohngebiet "Villas del Port Andratx", am Stadtrand von Port Andratx. Das Grundstück ist voll erschlossen. Stadtwasser, Stromanschluss, Kanalanschluss, Telefon, Internet 300 MB. Gepflegte asphaltierte breite und öffentliche Straße mit Straßenbeleuchtung, Bürgersteigen und Abwasserkanälen. Die direkt angrenzende und umliegende Bebauung ist komplett abgeschlossen und es ist nicht mit Baulärm durch Neubauten zu rechen. Bauwerk, Mauerwerk und Statik: Massive Bebauung "Stein auf Stein". Stahlbetondecken. Bodenplatte Stahlbeton.Isolierverputz und teilweise landestypische Natursteinverkleidungen von außen. Hausecken, Fensterumrandungen und Fensterbänke aus hochwertigem Sandstein aus Santany ( Mallorca), Säulen und Rundbögen mit Sandsteinverkleidungen Innen und Außen. Außenanlagen & Garten: Einzäunung: Das Grundstück ist vollständig abgeschlossen. Hohe Eingangspforte, handgeschreinert in klassischem Finca-Stil aus massivem Holz. Hohe Gartenmauern zur Anliegerstraße mit hochwertigen Sandsteinplatten verkleidet. Teilweise Gartenzaun zu den Nachbargrundstücken. Bepflanzung: Traumhaft angewachsener Palmengarten mit hochwertigen Dattelpalmen, Fächerpalmen, Phönixpalmen, Kakteen, Efeu. 2 Feigenbäume, Zitronen-, Limonen-, Orangenbäume, Olivenbaum. Bananenbäume und farbenfrohe Bougainvillea Sträucher. Sowie einen mediterraner Kräutergarten zum für die feine Küche des Mittelmeers mit Thymian, Rosmarin, Salbei, Zitronengras, Minze und vieles mehr... oder um erfrischende Smoothes oder Longdrinks zu mischen mit Zitrusfrüchten und Kräutern aus dem eigenen mediterranen Garten. Bewässerung Garten: Komplett installierte Bewässerungsanlage mit Steuerung der Firma Rainbird. Ca. 300 Meter verlegte Bewässerungsleitungen mit Tropfauslässen. 5 Außenwasserhähne mit Wasserschläuchen im Grundstück. Beleuchtung Garten und Außenanlage: LED Pflanzenstrahler zur Ausleuchtung der Palmen und Gartenanlage. Sowie ca. 30 Außenlampen. Schwimmbad Poolheizung (vorbereitete Gartensauna): Das ca. 12 Meter lange Schwimmbad ist bis zu 1,80 Meter tief, hat eine Beleuchtung für die Nacht und eine gefällig gemauerte Eingangstreppe mit Handlauf. Die Verfliesung ist mit teuersten italienischen Porzellanfließen hergestellt. Die Wasserpflege erfolgt über einen neuen Fein-Sandfilter, der sofort auf Salz- oder Sauerstoffpflegee umgestellt werden kann. Das Schwimmbad ist 12 Monate im Jahr vollständig benutzbar. Es verfügt deswegen über eine Luftwärmepumpe zur Beheizung des Wassers. Neben dem Schwimmbad befindet sich eine große Außendusche mit Warmwasserversorgung. Eine Blockhaus-Sauna im Beach-House Stil, mit Fitness-, Wellness- und SPA-Bereich kann dort sofort im Palmengarten neben dem Poolhaus aufgestellt und angeschlossen werden. Pool- und Grillhaus am Schwimmbad mit Warmwasserversorgung, Abfluss und 220 V Stromanschluß. Gemauerter Grill, Spülbecken Abfluss, ideal als Außenküche und zum Grillen benutzbar. 1 Abstellraum im Poolhaus. Im Palmengarten befindet sich ein 500 ltr. Regenwassertank zur Gartenbewässerung. Wassertank: Eigener Vorratsbehälter mit 17.000 ltr. Wasserreserve. Heizung: Marke Viessmann, Modell LL 100, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Heizölvorratstank 2000 ltr.. Klimaanlage Zentral: Marke Toshiba Inverter, zentrale Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung, mit 4 Außengeräten dimensioniert als stromsparende Inverter-Anlage. Bodenbeläge: Innen und außen in sehr pflegelichten, Staub- und Schmutz unempfindlichen keramischen Fließen. Bäder in weiß. Außen teilweise in Original Terracotta-Fließen und Natursteinen in grau. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Drehkippvorrichtung, teilweise als aufwendige Sprossenfenster. Teilweise mit Lamellenrollos von Innen als Sonneschutz. Fensterläden: Aluminium Fensterläden, witterungsbeständig lackiert, mit Schiebeverschlüssen, Winddichtungen und feststellbaren Windsicherungen. Türen: Charaktervolle und aus Massivholz handgeschreinerte Hauseingangstür im Finca-Stil, mit Mehrfachverriegelung. Innentüren handgeschreinert aus Massivholz, weiß lackiert und mit modernen Beschlägen aus Alu handgebürstet. Treppen- und Balkongeländer: Treppengeländer aus aufwendig handgeschmiedetem uns gedrehtem Stahl. Balkongeländer mit Stein-Balustraden. Sicherheit Überwachung Alarm und Kamera: Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Aufschaltung zur Sicherheitsfirma. Und Abus Kameraüberwachung system Innen und Außen mit Aufzeichnungsfunktion auf Festplatte. Küche: Hochwertige sehr große Einbauküche im Landhausstil mit teuersten Markenküchen- und Haushaltsgeräten: Miele Dampfgarer und Backofen, Miele Kaffevollautomat, großes Miele Kochfeld, Dunstabzug, Miele Kühl- und Gefrierkombination, Miele Waschmaschine und Miele Trockner (im Hauswirtschaftsraum), Eiswürfelmaschine. Aufwendige Geschirrschränke mit Vollauszügen und Schubladen. Inventar Mobiliar und Kunst: Kann teilweise oder komplett übernommen werden. Entfernungen mit dem Auto: Flughafen Palma 32 Minuten. Palma Stadtrand Porto Pi 22 Minuten. Yachthafen Port Adriano 22 Minuten Yachthafen Puerto Portals 21 Minuten Yachthafen Puerto Andratx 3 Minuten Golf Andratx Camp de Mar 8 Minuten Sandstrand Camp de Mar 8 Minuten Beach Club Gran Folies 3 Minuten oder 1.300 Meter. Supermarkt Puerto Andratx 2 Minuten oder 700 Meter zu Fuß! Shopping & Restaurants Bars Port Andratx 3 Minuten oder 900 Meter zu Fuß!!! Exklusiv im Auftrag mit www.maxmallorca.com Copyrights Fotos, Film, Labeling & Text by www.maxmallorca.com. Foto & Filmdesign by www.maxmallorca.com Fotograf & tecnical Design by Nik Schwald. Kontakt   Reiner Goernert Mobil 0034 610 27 16 70 Office 0034 971 67 11 15 Fax 0034 971 67 11 13 Villas Maximilian S.L. Gesellschaft für Grundbesitz Property Liquidations Sociedad de Propiedades Calle Isaac Peral 67 E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien E-Mail: info@maxmallorca.com Home: www.maxmallorca.com