VERKAUFT!Sonnenliebhaber-Eckhaus mit erhabenem Meerblick Puerto Andratx. KOMPROMISSLOSE A-A-A Lage Referenz Nr:  V9 Preis: Preis auf Anfrage!  Baujahr: 2017 Übersicht Kategorie: Villa Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: 0,00 m2   bebaute Fläche: 149,57 m2 Wohnzimmer: 1   Esszimmer: 1 Schlafzimmer: 2   Badezimmer: 2 Arbeitszimmer: 0   Pool: 1 Garage: 0   Parkplatz: 1 Beschreibung Sonnenliebhaber-Eckhaus mit erhabenem Meerblick Puerto Andratx. KOMPROMISSLOSE A-A-A Lage LAGE-LAGE-LAGE Kategorie TRIPLE A-A-A Lage. Dominierende und kompromisslose 100% A-A-A Südausrichtung. Unverbaubarer Meerblick mit 12-Monaten-Sonnenlage. Das einseitig angebaute Haus vefügt über ein Ecklage angrenzend an den Garten der Anlage. Es befindet sich innerhalb einer gesicherten und feinen Wohnanlage hoch über dem Meer. Gelegen am südlichen Fuße des Luxuswohngebietes und Berges "Las Brisas" in Port Andratx - Cala Llamp. Ebenso sehr nahe dem luxuriösen Strand-Beach Club Gran Folies (GFBC), nur 3 Autominuten zum Yachthafen und 7 Autominuten zum Sandstrand und prominenten Golf de Andratx in Camp de Mar. Das moderne und großzügige Eck-Chalet verfügt auf 2 Ebenen über einen unverbaubarem Panorama-Blick nach Süden auf die Delfinküste Mallorcas, das offene Meer und über unverbaubaren Meerblick bis nach Ibiza. Im Osten blickt es in die malerische Cala Llamp mit seiner türkisfarben leuchtenden Badebucht. Diese zum Schwimmen, Schnorcheln und zum Träumen einlädt. Auch im Süden und Westen blickt man auf das offene, azurblaue Mittelmeer und auf die umliegenden Luxus-Villen sowie über die Dächer und Pinienwälder auf das Meer vor Puerto de Andratx. SEHR PRIVILIEGIERTE & PRIVATE ALLEIN-LAGE innerhalb einer sehr gepflegten mediterranen Wohn- und Gartenanlage mit feinster und bester Deutscher und Schweizer Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst! MARKEN-LABELS: LOEWE, STARCK, GROHE, KRION, INSTYLE LIVING, NODOR Weinkühlschrank, CAIRE COCINAS, KEUCO-Waschtische, GEBERIT, DURAVIT, KALDEWEI, DELONGHI, NEFF, KENWOOD, PHILIPS, BOSCH, TECEdrainline, ROCCA, APRIMATIC, MITSUBISHI Klima-Heizung und vieles, vieles mehr... FLÄCHEN: Konstruierte Flächen gemäß Grundbucheintrag 113,59 m2 bestehend aus 97,19 m2 Gebäude plus einer überdachten Allwetterterrasse 16,40 m2. Zuzüglich 15,98 m2 nicht überdachter Terrasse plus 20 m2 Sondernutzungsrechtan einer Garten/Terrassenfläche und an einem Parkplatz von 9 m2. Insgesamt erwerben Sie 149,57 m2 nutzbare Innen- und Außenflächen mit Meerblick. Plus 9 m2 Parkfläche. AUSSTATTUNGEN: 2 große Sonnenterrassen mit ca. 50 m2. Komplett mit Panorama-Qualitäts-Meerblickflächen. Beide Terrassen sind als Allwetter-Terrassen mit Glas-Elementen verschließbar und sehr hochwertig ausgestattet. Wohnebene: Die Wohn- und Schlafräume blicken alle auf das Meer. Bestehend aus 1 Wohnzimmer mit Kamin , 1 Panorama-Esszimmer, Moderne High-Tec Küche mit Kochinsel und Meerblick. 1 Gäste-WC mit Tageslicht. Schlafebene: 2 Topmoderne, sehr hochwertig ausgestattete Schlafzimmer mit modernen Luxus-Bädern en Suite. Mit Terrassenausgängen und Morgensonne. Große Sonnenterrasse teilweise überdacht und verschließbar mit BBQ und Außenküche, Kühlschrank und TV Lounge im Freien. Fußbodenheizung, Klima warm/Kalt /Entfeuchtung, Isolierverglasung , Sonnenmarkisen elektrisch, Moskitorollos elektrisch, Fensterläden Alu weiß elektrisch, EBK Küche Neff Geräte, Nodor Weinkühlschrank, Marmorböden und Bäder, Holzparket massiv. LED Beleuchtungssysteme, High-Speed Internet, Telefon, SAT-TV. Eigener Hauszugang und eigener PKW Abstellplatz, großer Gemeinschaftspool mit sehr großen und vielfältigen Meerblick-Terrassen. Sehr gepflegter mediterraner Gemeinschaftsgarten. Ein verantwortungsvoller Reinigungsservice kann übernommen werden. Rufen Sie gleich an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin. Standort Land: Spanien Autonome Region: Balearen Region: Südwesten Stadt: Andratx (Puerto de) Persönlicher Abschiedsbrief der Eigentümer an die Nachfolger . Grundsätzliches zur Wohn-Anlage: - das Besondere an dieser Anlage und insbesondere unseres Anteils ist, dass es sich um eine sehr ruhige Anlage handelt und wir, durch unsere separate Garten-Lage vor dem Schwimmbad, so gut wie nichts vom Leben in der Anlage mitbekommen. - die Eigentümer haben beschlossen, keine Ferien- Vermietungen vorzunehmen. Daher ist die Anlage immer sehr ruhig. Es sind meistens nur die Eigentümer und deren engste Verwandte in der Anlage anzutreffen. - die Straßen- und Anliegergebühren, der neu erstellten Straße sind von mir bereits bezahlt. - die Gemeinschaftskosten sind, bedingt durch unseren Anteil an der Anlage, überschaubar. - die Eigentümerversammlung findet einmal im Jahr in der Woche nach Pfingsten statt. - bei den Eigentümern handelt es sich um nette und sehr verträgliche, überwiegend deutschsprachige Eigentümer, die zumeist schon sehr lange ihren Anteil besitzen. - Der Umbau unserer, Nachbarwohnung“ sollte eigentlich vor Ostern abgeschlossen sein, liegt aber jetzt wohl in den letzten Zügen. Bei den Bewohnern ganz außen unserer 3er Zeile, handelt es sich um ein sehr nettes Ehepaar aus Österreich, die wir während unserer Aufenthalte immer nur einmal im Jahr gleichzeitig angetroffen hatten. Der Präsident der Anlage ist seit vielen Jahren, ein sehr netter und kompetente Deutscher Herr, mit sehr gutem kaufmännischem und technischem Verstand, der dort ganzjährig wohnt, was für die Pflege und Instandhaltung der Anlage natürlich sehr gut ist. - nach mehreren Jahren Bauzeit ist die schöne Villa Möwe direkt vor uns jetzt fertiggestellt. Und die Eigentümer sind vor wenigen Wochen eingezogen, was die Lage erneut aufgewertet hat. Zu unserem Objekt: - der sensationelle Ausblick auf die schöne Bucht der Calla Llamp ist jetzt unverbaubar und reicht bei klarer Sicht bis zur Insel Ibiza. - Es ist ein Traum, morgens aufzustehen und die erste Tasse Kaffee direkt auf der oberen Terrasse zu trinken. Ich lege mich immer auf die gemütliche Liege und genieße dabei den Blick in die Ferne, oder lese ein schönes Buch. - die Sonne geht über den Bergen der malerischen türkisfarbenen Bucht Cala Llamp auf und wir genießen die Sonne, je nach Jahreszeit, vom Frühstück, den ganzen Tag bis zum Abend. - wir haben unsere Eckhaus gerade erst komplett und gründlich saniert und auf unsere Bedürfnisse praktisch eingerichtet. (dazu beim Oberbegriff Besichtigung Näheres) - dem Ablauf der Arbeiten habe ich in dem Buch über den Umbau dokumentieren lassen, welches Interessenten gerne einsehen dürfen. - in allen Räumen habe ich eine neue Fußbodenheizung verlegen lassen, die je Raum separat, über die kleinen Schaltkästen zu steuern ist (auch auf der oberen, kleinen Terrasse). - die neu eingebaute Klimaanlage kann natürlich heizen und kühlen und auch die nur Luft entfeuchten für Menschen die keine Klimaanlage mögen. - auch am Abend kann man auf der oberen Terrasse bei geöffneter Schiebetür - und in der warmen Jahreszeit auch bei den zusätzlich geöffneten Falttüren zu Abend essen und ein Glas Wein mit tollem Blick auf die beleuchteten Villen der Calla Llamp genießen. Durch die elektrisch zu bedienenden Fliegengitter auf beiden Seiten der oberen Terrasse sind wir kein Opfer der Stechmücken mehr. - Die Funk-Fernbedienungen dafür hängen rechts an der Wand beim Austritt auf die obere Terrasse. - das Objekt ist überlegt und individuell ausgestaltet worden, so dass das Leben in dieser Wohnung echt Spaß macht (Näheres hierzu unter dem Oberbegriff: Besichtigung). Besichtigung: Obere Ebene - der Parkplatz gleich neben dem Eingang/Aufgang, ganz rechts (breiterer P) ist unserer. - wenn man die Wohnung betritt befindet sich direkt neben dem Eingang rechts ein Multi-Funktionsschrank. Die unteren beiden Schubladen dienen für die Aufbewahrung der Schuhe. In den 2 Schubladen darüber kann man alles ablegen, was nicht herumliegen soll, aber einen festen Platz benötigt (Schlüssel, Geldbörse etc. etc.). Im Schrank darüber kann man Jacken, Mäntel und ähnliches aufbewahren. - der Schrank hat natürlich Licht, wenn man ihn öffnet. Und links im Eingangsbereich befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Das ist sehr praktisch und lässt sich durch das kleine, ebenfalls mit Fliegengitter versehene Fenster gut lüften. Wenn man den Wohnraum betritt scahut man bereits durch alle Fenster auf das azurblaue Mittelmeer. In der gemütlichen Leseecke auf der rechten Seite neben dem Kamin kann man träumen, lesen oder aber auch nur den Ausblick genießen. - mit dem modernen drehbaren Flat-TV Fernseher, der ein langes bewegliches Kabel hat, kann man von allen Stellen im oberen Teil des Hauses fernsehen (Küche, Wohnen und auch auf der Terrasse im Freien). - der sehr schöne dekorative 2 Temperaturen Weinkühlschrank im Wohnbereich garantiert kurze Wege zu einem guten Tropfen und sowohl beim Weißwein, als auch beim Rotwein die richtige Trinktemperatur!!! - die moderne und wohnliche Küche, mit dem zur Meer-Aussicht ausgerichteten Kochinsel-Block und Arbeitsfläche ist praktisch und zweckmäßig, sowie durch die hochwertigen Materialien leicht zu pflegen. - in der Küche befindet sich am Fenster natürlich ebenfalls ein bewegliches Fliegengitter, sowie ein elektrisch zu steuernder Fensterladen, den man auch auf halber Strecke anhalten kann, damit z.B. von der dahinter liegenden Gemeinschafts-Terrasse des Pools keiner in die Küche schauen kann. - die obere Terrasse des Hauses benutzen wir immer zum Frühstück und genießen dabei die ersten Sonnenstrahlen und den tollen unbezahlbaren Ausblick in die türkisblaue Cala LLamp und auf das offenen Meer. - hier haben wir ebenfalls eine separat zu steuernde Fußbodenheizung einbauen lassen für alle Jahreszeiten. - diese Allwetter-Terrasse lässt sich komplett öffnen und auch rundum mit Markisen beschatten. - eine besondere Funktion besteht durch die große Schiebetür an der Front, die mühelos mit einem Griff zu öffnen ist. - mit den kleinen Funk-Fernbedienungen, die sich an der rechten Seite an der Wand befinden, lassen sich mühelos die Fliegengitter auf voller Breite am Abend per Knopfdruck elektrisch herunterfahren. Ebenfalls natürlich auch die drei Markisen, die vor zu viel Sonneneinstrahlung einen hervorragenden Schutz bieten. - zwei kleine frz. Balkone komplettieren diesen schönen, oberen Teil unseres Hauses (der Rechte, mit Blick auf Ibiza) hat ebenfalls ein verschiebbares Fliegengitter, so dass ich mich oft am Abend hier mit einem Glas Wein hinsetze, um den Blick nach Ibiza in der Abendsonne zu genießen. Untere Ebene - Grundsätzliches: - der Abgang ist geschmackvoll und modern mit Naturholzparkett ausgestattet und mit einem schicken Glasgeländer gesichert und mit Wandeinbauleuchten dezent in Kniehöhe beleuchtet. - wenn wir zu Zweit im Haus sind, lassen wir die Türe zum Gästeschlafzimmer offen, um schon beim herab gehen den Blick auf das Meer genießen zu können. Außerdem ist das hochwertige Gästebett dann als Lounge-Sofa umgebaut. Wir benutzen diesen Teil immer als Siesta-Tageszimmer und als Durchgang zur unteren Terrasse. - unser Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Meerblick- Fenstern nach Osten und Terrassenausgang nach Süden, hat Morgensonne und ist ebenfalls sehr funktional und benutzerfreundlich eingerichtet. Gästeteil: - große Rain-Shower Dusche mit Glaswand - pflegeleichte, hochwertige Materialien - geschickt eingebaute Waschmaschine und Trockner im Nebenraum unter der Treppe. - in diesem Raum bewahren wir hinten auf dem Bord auch unsere Koffer auf, weil wir nicht mögen, wenn diese herumstehen. Ebenso könnte dort Golfgepäck untergebracht werden. - neue Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen (heizen, kühlen, entfeuchten) Masterbad Hauptschlafzimmer: - ebenfalls elektrisch zu steuernde Fensterläden im Bad mit verschiebbarem Fliegengitter - Handtuchhalter mit Heizung - Fußbodenheizung separat zu steuern. (Bedienelement) - hochwertige, leicht zu pflegende Materialien, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, LED Beleuchtung und moderner Spiegelschrank Schlafzimmer: - ebenfalls elektrisch zu steuernde Fensterläden mit Fliegengitter - Türe mit Fliegengitter (wir schlafen immer mit offener Türe) - die schmalen Extra-Türen im Schrank neben dem Bett sind dafür vorbereitet, ggf. einen Mückenschutz um das Bett herum anzubringen und diesen dann tagsüber im Schrank verschwinden zu lassen. Bisher haben wir diesen aber nicht benötigt. - neue Fußbodenheizung und Klimaanlage (heizen, kühlen, entfeuchten) Terrasse und TV Lounge Außenküche und großer Esstisch untere Terrasse: - große, einladende Terrasse mit herrlichem Blick auf die Bucht und bei guter Sicht bis Ibiza. (meistens am Abend) - komplett zu öffnende Glasfront - unser Aufenthaltsort, meistens beim Abendessen - kleine Freiluftküche mit großem Flat TV für schöne Sportabende oder schon die Nachrichten am Morgen oder um die eigenen Musikvideos oder Kanäle via TV vom Mobilphone abzuspielen. - großer moderner und gemütlicher Holztisch, wir haben hier schon mit 8 Personen gemütlich zu Abend gegessen, aber auch für mehr Personen reicht die Terrasse, bei einem Stehempfang. Fazit: - eine rundum gelungene, gemütlich zu bewohnende und leicht zu pflegende Einheit, in der man sich von der ersten Minute an wohlfühlt. Ideal für zwei bis 4 Personen oder einfach nur zu Zweit, mit gelegentlichem Besuch guter Freunde oder Verwandter. Warum wollen wir verkaufen? - wir besitzen die Wohnung jetzt seit über 10 Jahren und fühlen uns "pudelwohl" - wir haben keinen Zwang zu verkaufen. - Wir reisen aber gerne und lernen gerne immer wieder neue Gegenden kennen. Dies führte dazu, dass wir in den letzten Jahren nur noch 2-3 mal jeweils 2-3 Wochen auf der Insel waren und auch sein werden. Einfach zu Schade, diese schöne Wohnung so oft leer stehen lassen zu müssen! Kontakt   Reiner Goernert Mobil 0034 610 27 16 70 Office 0034 971 67 11 15 Fax 0034 971 67 11 13 Villas Maximilian S.L. Gesellschaft für Grundbesitz Property Liquidations Sociedad de Propiedades Calle Isaac Peral 67 E-07157 Port Andratx - Mallorca - Spanien E-Mail: info@maxmallorca.com Home: www.maxmallorca.com